주택청약 통장 신청방법 ,청약조건, 혜택

 

 

 

1.  주택청약이란?

주택청약은 많은 사람들이 꿈꾸는 내 집을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다. 국민주택과 민영주택에 청약할 수 있는 기회를 말하며, 특정 금액을 예금하고 일정 기간 동안 저축을 해야 청약신청이 가능하며, 당첨 확률도 높아집니다. 이를 통해 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 장점이 있습니다.

 

주택청약종합저축은 아파트 청약 자격을 갖추기 위한 필수품입니다. 갈수록 경쟁이 치열해지고 있어서, 국민주택이나 민영주택에 당첨되려면 1순위조건을 충족해야 그나마 성공률이 높습니다. 또 주택청약저축에 가입한 무주택 세대주의 경우, 소득공제도 받을수 있으니, 아직도 없다면 일단 만들어두는 것이 좋습니다.

 

2.  주택의 종류

 

a. 국민주택

국민주택은 공급 주체가 국가, 지방자치단체, 지방공사, LH, 주택도시기금과 같은 공공자금을 받아서 짓는 주택입니다. 이러한 주택은 전용면적 85㎡ 이하로 제한되며, 대표적인 국민주택으로는 행복주택이 있습니다. 국민주택의 주요 조건은 다음과 같습니다.

 

- 주거전용면적 85㎡ 이하 (단, 수도권 및 도시지역을 제외한 읍면 지역의 경우 주거전용면적 100㎡ 이하)

- 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택

- 국가 및 지방자치단체의 재정 또는 주택고시기금(구 국민주택기금)을 지원받아서 건설 및 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택

b. 민영주택

민영주택은 민간 건설사가 짓는 주택을 의미하며 국민주택을 제외한 모든 주택을 포함합니다. 대표적인 건설사로는 GS건설 자이, 현대건설 힐스테이트, 대우건설 푸르지오 등이 있으며, 이들은 자사 브랜드로 아파트를 건설합니다.

 

c. 어떤 종류의 집 (국민주택, 민영주택) 등을 신청 있는지?

주택청약종합저축으로는 국민주택, 민영주택 등을 신청할 수 있습니다.

'국민주택'은 국가, 지방자치단체, LH 공사 등에서 주택도시기금의 지원을 받아 건설하는 85㎡ 이하 주택을 말하며,

'민영주택'은 민간건설업체가 주택도시기금의 지원없이 건설하는 주택을 말합니다.

민영주택의 전용면적은 60㎡부터 100㎡까지 다양합니다. 하지만 전용면적에 따라 당첨자선정방식이 다르다는 점에 유의해야 합니다. 간략하게 정리하면, 이 2가지 유형은 주택의 규모와 공급주체에 따른 구분이라고 보면 됩니다.

 

3. 청약통장 1순위 조건

청약통장의 순위는 가입 기간과 예치금, 납입 회차 등을 기준으로 1순위와 2순위가 정해집니다. 따라서 자신이 1순위 조건에 해당하는지 정확히 알아두는 것이 중요합니다. 다음은 국민주택과 민영주택의 1순위 조건을 살펴보겠습니다.

a.국민주택 1순위 조건

- 40㎡ 초과하는 주택의 경우 저축 총액이 많은 자가 1순위에 해당됩니다.

- 40㎡ 이하 주택의 경우에는 납입 횟수가 많은 자가 1순위가 됩니다.

 

b.민영주택 1순위 조건

- 무주택 세대주이거나 1 주택의 세대주인 자

- 청약통장 가입 기간이 2년 이상인 자

- 주택을 구입하는 해당지역에 1년 이상 거주한 자

- 청약 가능한 기준 예치금에 충족하는 자

- 최근 5년 이내에 주택에 청약당첨이 된 적이 없는 무주택 세대주인 자

 

c.국민주택과 민영주택 1순위 요건은?

국민주택과 민영주택의 1순위 요건은 가입기간 및 납입횟수에 따라 달라집니다.

1순위 안에서도 저축총액, 납입횟수, 재산보유, 무주택기간, 실제 거주자 등에 따라 가점이 부여되는데, 이를 청약가점제라고 합니다.

청약을 신청한 사람 중 1순위 사람들에게 먼저 분양이 이뤄지고 남은 주택이 2순위로 넘어갑니다. 하지만 1순위 조건을 충족시키는 사람이 워낙 많기 때문에 아파트 청약을 목표로 한다면 1순위 요건은 필수로 충족해야 합니다.

 

d.주택청약종합저축 1순위 조건

국민주택

 

1순위 조건: 가입 후 6개월, 1년이 지난 시점까지 연체없이 청약을 납입한 자

수도권: 가입기간 1년, 납입횟수 12회 이상

수도권 외 지역: 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상

 

민영주택

 

1순위 조건: 매월 약정일에 연체없이 납입하고 예금잔액이 지역별 청약 예치금 이상인 자

수도권: 가입기간 1년, 납입횟수 제한 없음

수도권 외 지역: 가입기간 6개월, 납입횟수 제한 없음

 

 

 

 

4. 집을 선택하는 방법

1.   LH 청약센터

LH 청약센터는 아파트뿐만 아니라 토지, 분양주택, 신혼희망타운, 임대주택, 매입임대 및 전세임대, 상가 공공지원 건축물 등 다양한 형태의 부동산을 매매하거나 임대함으로써 다양한 주거복지 서비스를 제공합니다. 이를 통해 많은 사람들의 주거 요구를 충족시키고 생활의 질을 향상시키는데 기여하고 있습니다.

 

 

 

2,  SH 서울주택도시공사

SH 서울주택도시공사는 서울지역에서 다양한 주거복지 서비스를 제공합니다. 이에는 공공임대, 매입임대, 장기안심주택, 매입임대 등이 포함됩니다. 이러한 서비스는 주거안정을 위해 제공되며, 다양한 주택 선택지를 제공하여 시민들에게 만족스러운 주거환경을 조성합니다.

주택정보로는 서울 전체의 임대주택 수와 25개구의 각각의 임대주택 수를 시각화하여 제공합니다. 이를 통해 원하는 지역에서 원하는 주거물건을 찾을 수 있으며, 다양한 선택지를 확인할 수 있습니다. 서비스를 통해 자신에게 적합한 주거환경을 찾을 수 있습니다

 

 

 

3.  한국부동산원(청약Home) / 구 아파트 투유 

 

국민주택은 입주자모집공고일 기준으로 해당 주택지역 또는 인근지역에 거주하는 19세 이상인 사람이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 입주자모집공고문은  한국부동산원(청약Home) / 구 아파트 투유 에서 확인할 수 있습니다.

민영주택 청약의 경우에는 최초로 청약을 신청하기 전까지 지역별 청약예치금액을 기준으로 공급받을 수 있는 주택의 면적 (전용면적 기준)을 선택하면 됩니다.

이 때 지역별 청약예치금액에 해당하는 지역은 본인이 청약하는 지역이 아니라 본인이 거주하는 지역이 기준입니다. 예를 들어, 서울에 살고 있는 사람이 부산에 청약을 넣는다면 예치금액의 기준은 서울입니다.

 

4.  주택청약의 장점

 

주택청약을 통해 내 집을 마련할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 부동산 시장이 어려운 상황에서도 주택청약을 통해 꿈꾸는 집을 소유할 수 있는 기회가 있습니다. 청약을 통해 주택을 분양받으면 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있으며, 분양된 주택의 품질과 안전성도 보장받을 수 있습니다.

 

 

 

5.  주택청약을 위한 준비물

주택청약을 위해 필요한 준비물은 다음과 같습니다.

 

1. 청약통장: 청약에 필요한 예치금을 저축하는 통장입니다.

2. 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증과 같은 신분증이 필요합니다.

3. 가족관계증명서: 가족 구성원의 관계를 확인할 수 있는 가족관계증명서가 필요합니다.

4. 소득증명서: 월급이나 소득을 증명할 수 있는 소득증명서가 필요합니다.

5. 거주증명서: 주소를 증명할 수 있는 거주증명서가 필요합니다.

 

 

6.  주택청약의 가점 계산

주택청약에서는 가입 기간과 예치금, 납입 회차 등을 가점으로 계산합니다. 다음은 가점 계산에 대한 예시입니다.

 

- 가입 기간: 1년 이상인 경우 1점, 2년 이상인 경우 2점

- 예치금: 1000만원 이상인 경우 1점, 2000만원 이상인 경우 2점

- 납입 회차: 10회 이상인 경우 1점, 20회 이상인 경우 2점 이와 같은 방식으로 가점이 계산되며, 가점이 높을수록 청약 선발 대상이 될 확률이 높아집니다.

 

7,  주택청약종합저축 연말정산 소득공제조건

소득공제 대상자: 총 급여액이 7000만원 이하 근로자인 무주택 세대주

소득공제 조건: 과세연도 12월 31일까지 가입은행에  '무주택확인서' 를 제출한 자

소득공제 한도: 해당 과세연도 (연간 240만원) 한도인 납부분의 40% (96만원 한도)

 

8.  마무리

주택청약을 통해 내 집을 마련할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 부동산 시장이 어렵더라도 주택청약을 통해 꿈꾸는 집을 소유할 수 있는 기회가 있습니다. 정리한 내용을 기반으로 청약에 대한 정보를 충분히 숙지하고, 내 집 마련에 성공하시기를 바랍니다.

 

 

 

 

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